本报记者 陈 潇

　　12月26日，武汉市第35次地盘拍卖行动告陋习模，这次共成交各样用地30宗，成交总金额210.94亿元，是2024年度武汉推出地盘面积、金额最大的一次地盘拍卖行动。

　　其中，22宗涉住宅地块均得胜出让，成交金额为178.21亿元。华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）、浙江伟星房地产诱骗有限公司（以下简称“伟星地产”）、深圳华裔城股份有限公司（以下简称“华裔城”）等房企均有斩获，其中，不少房企为首度现身武汉拿地。

　　本年前三季度，武汉地盘拍卖供地较少，阛阓证据较为普通。12月份，在楼市回稳、优质料块供给加多等多身分作用下，武汉地盘阛阓出现翘尾效应。中指扣问院统计数据裸露，武汉地盘阛阓12月份单月成交金额已达到418亿元，进步此前11个月总额，不少住宅用地出现久违的溢价成交。

　　具体来看，武汉本次拍卖有5宗地盘产生溢价。其中，3宗住宅用地竞价相对热烈：武昌协作路地块有多家房企同场竞拍，竞价25轮后，最终由华润置地以7.12亿元竞得，溢价率达到20.28%；汉口后湖地块有2家企业参与竞价，最终由伟星地产以14.93亿元竞得，溢价率6.04%；东湖高新区地块有2家企业参与竞价，最终由武汉光谷宜居投资发展有限公司以5.47亿元竞得，溢价率0.92%。

　　值得一提的是，武汉这次土拍不仅有涉宅用地，还有多宗商服、工业、文化和交通等用地成交。

　　其中，东湖表象215、216号地块被武汉铭亚诱骗配置有限公司分辩以3.24亿元、4.48亿元拿下，该公司是由武汉铭湖配置投资有限公司和武汉阿那亚文旅发展有限公司共同配置。

　　同期，青山区10街坊地块由华裔城旗下的武汉华滨置业有限公司以底价4.89亿元竞得，成交楼面价14307元/平方米，这亦然华裔城年内首度公开拿地。值得一提的是，此前，华裔城位于武汉洪山区曾有约105.32亩地被收储。

　　此外，江汉区一地块触及存量地块筹算搬动，这次由嘉里配置有限公司（以下简称“嘉里配置”）48.94亿元摘得，嘉里配置在港交所发布公告称，该地块触及收储以及购回，使用权由100%生意用途变更为混杂生意用地以及住宅用地，来往要求平允合理。此外，武汉城投聚拢诱骗集团有限公司在本次土拍中拿下多宗地块，坚抓深耕策略，鼓励城市更新，普及城市的功能品性。

　　“近期，不少城市收储手脚较多，收储后搬动筹算从头出让，也相宜优化存量的战术主意，成心于房企周转愚弄现存地盘，完了更好的物业筹算。”上海易居房地产扣问院副院长严跃进向《证券日报》记者示意。

　　中指扣问院数据裸露，自10月份起，武汉新址成交相连高潮，10月份、11月份武汉新址成交分辩为10919套、16731套，12月前25天，武汉新址成交依然禁绝2万套，创出年内单月新址成交新记录。第四季度，武汉新址月度成交量完了“三连涨”。

　　比拟于新址，武汉二手房阛阓虽保抓升温态势，但成交涨幅不足新址阛阓。

　　中指扣问院华均分院分析师李国政示意，跟着武汉住宅遐想新规全面落地，尤其是一系列“计容新规”出台，促进房企高效愚弄地盘与空间、立异居品遐想与配套配置。面前，企业不错充分愚弄筹算的“战术红利”，打造第四代等高品性住宅，普及情势的性价比与阛阓竞争力，完了以需定供、以需定建。

　　“现在武汉阛阓新上市的‘第四代’等高品性情势平均开盘去化率达到82%，阛阓认同度较高。这些积极变化，利于房企完了利润的增长，同期普及企业投资意愿，促进武汉地盘阛阓隆重发展。”李国政如是说。

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职守裁剪：何松琳